Prognose verwacht resultaat grondexploitaties

De bouwgronden in exploitatie (BIE) van de gemeente Gorinchem betreffen twee grondexploitatiecomplexen ten behoeve van de realisatie van bedrijventerreinen. Naast de gemeentelijke grondexploitaties is er de grondexploitatie Hoog Dalem, die in de CV Hoog Dalem is ondergebracht. Een korte toelichting hierop is opgenomen in de paragraaf Verbonden partijen.

* op basis van voorlopige cijfers

Ontwikkeling resultaat grondexploitaties op hoofdlijnen

Algemeen
Het BBV is leidend voor de financiële verwerking van de grondexploitaties. De gemeentelijke grondexploitaties zijn geactualiseerd op peildatum 1-1-2026 inclusief boekwaardes tot en met 2025. Om de jaarlijkse herziening uit te voeren zijn de parameters en grondprijzen geactualiseerd en zijn de nog te realiseren kosten- en opbrengstenbudgetten beoordeeld in relatie tot gerealiseerde kosten en opbrengsten en de voortgang van de projecten. In totaal is het geconsolideerde resultaat van het MPG 2026 op netto contante waarde € 859.000 verbeterd ten opzichte van het MPG 2025. Per grondexploitatiecomplex worden hiernavolgend de belangrijkste mutaties aangegeven. Voor een gedetailleerde analyse van de mutaties wordt verwezen naar het MPG 2026.

Groote Haar
Het negatieve financiële resultaat van deze grondexploitatie is afgenomen met € 784.000 naar € 8.080.000. Door toepassing van de vastgestelde parameters en door onderzoek naar marktconforme uitgifteprijzen voor dit bedrijventerrein, is de grondexploitatie ten opzichte van het MPG 2025 verbeterd.

Oost II
Het NCW saldo van de grondexploitatie Oost II is met € 75.000 verbeterd. Dit komt doordat de grondopbrengsten zijn vertraagd en tussentijds wel zijn geïndexeerd. Ook zijn in 2025 kavels iets beter verkocht dan was begroot. Deze verbeteringen compenseren de extra gemaakte plankosten.

Restplan Mollenburg
Voor Mollenburg resteert een beperkt aantal afrondende werkzaamheden, voornamelijk de afscherming van de vrije kavels en bijbehorende interne begeleiding. Op basis van de huidige inzichten wordt hiervoor circa € 15.000 aan externe kosten en ongeveer 50 interne uren verwacht. Het eerder gereserveerde restbudget van € 100.000 wordt daarmee als toereikend beoordeeld om de resterende werkzaamheden af te ronden.

Restplan Lingewijk Noord
Bij Lingewijk Noord zijn in 2025 door een tekort aan interne capaciteit niet alle restpunten opgepakt. Inmiddels is er concreet zicht op de uitvoering van de laatste werkzaamheden, die naar verwachting in het eerste kwartaal van 2026 kunnen worden afgerond. Op dit moment zijn er geen signalen dat hiervoor meer benodigd zal zijn dan het eerder apart gezette bedrag van € 50.000, zodat dit budget als toereikend wordt ingeschat.

Verbonden partij Hoog Dalem
Voor het realiseren van de gebiedsontwikkeling Hoog Dalem participeert de gemeente Gorinchem voor 50% in de grondexploitatie Hoog Dalem. Bij het opstellen van deze paragraaf was het resultaat nog niet vastgesteld door de directie en aandeelhouders. De grondexploitatie nadert zijn voltooiing. Er zijn enkele aanpassingen aan de kostenkant gedaan die tot een saldoverslechtering van € 64.000 hebben geleid. Alle grondverkopen zijn gerealiseerd. Er is voldoende geraamd om de werkzaamheden te kunnen voltooien. Eind 2026 wordt de grondexploitatie afgesloten, waarna liquidatie van de CV in 2027 zal plaatsvinden.