Grondslagen van waardering en resultaatbepaling
De verwachte resultaten van de grondexploitaties worden op netto contante waarde (NCW) berekend. Als uit deze berekening per balansdatum een verlies naar voren komt, wordt tot het volledige bedrag van dit verlies een voorziening gevormd.
Bij een voordelige berekening (winst) vindt een gedeeltelijke winstneming plaats, op basis van de methode 'percentage of completion' (POC) conform het BBV (notitie 2019 grondbeleid in begroting en jaarstukken). Dit betekent dat de winst naar rato van gerealiseerde kosten (en opbrengsten) moet worden genomen.
In de berekeningen van de grondexploitaties zijn de navolgende parameters gehanteerd:
- netto contante waarde (en parameters) per 1 januari 2023;
- rentepercentage 0,92% ;
- disconteringsvoet 2,00%.
Parameters grondexploitaties | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 e.v. |
|---|---|---|---|---|
Kostenstijging | 3,5% | 3,0% | 2,0% | 2,0% |
Opbrengstenstijging woningbouw | 1,5% | 1,5% | 1,5% | 1,5% |
Opbrengstenstijging sociale woningbouw | 1,0% | 1,0% | 1,0% | 1,0% |
Opbrengstenstijging bedrijventerreinen | 1,3% | 1,5% | 1,5% | 1,5% |
Voor de prijspeilcorrectie van grondprijzen van prijspeil 1-1-2022 naar prijspeil 1-1-2023 wordt het grondprijzenonderzoek 2023 van een extern adviesbureau aangehouden. Voor indexering van grondproductiekosten wordt 6,0% gehanteerd.
De waarden zijn de te hanteren standaarden bij het herzien van de grondexploitaties. Per exploitatiegebied is bekeken of deze standaarden worden gebruikt of dat afwijkende waarden (uitzonderingen) gelden, vanwege projectspecifieke afspraken.