Grondslagen van waardering en resultaatbepaling
De verwachte resultaten van de grondexploitaties worden op netto contante waarde (NCW) berekend. Als uit deze berekening per balansdatum een verlies naar voren komt, wordt tot het volledige bedrag van dit verlies een voorziening gevormd.
Bij een voordelige berekening (winst) vindt een gedeeltelijke winstneming plaats, op basis van de methode 'percentage of completion' (POC) conform het BBV (Grondbeleid in begroting en jaarstukken uit 2023). Dit betekent dat de winst naar rato van gerealiseerde kosten (en opbrengsten) moet worden genomen, rekening houdend met eventuele actuele risico’s.
In de berekeningen van de grondexploitaties zijn de navolgende parameters gehanteerd:
Parameters grondexploitaties | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 e.v. |
|---|---|---|---|---|
Kostenstijging | 4,0% | 4,0% | 3,0% | 2,0% |
Plankostenstijging | 6,0% | 4,0% | 3,0% | 2,0% |
Opbrengstenstijging woningbouw | 9,0% | 7,0% | 5,0% | 2,0% |
Opbrengstenstijging sociale woningbouw | 1,0% | 1,0% | 1,0% | 2,0% |
Opbrengstenstijging bedrijventerreinen | 2,0% | 2,0% | 2,0% | 2,0% |
- rentepercentage 1,40%;
- disconteringsvoet 2,00%;
- netto contante waarde per 1 januari 2025.
Voor de prijspeilcorrectie van grondprijzen van prijspeil 1-1-2024 naar prijspeil 1-1-2025 wordt 2,0% aangehouden voor bedrijventerreinen. Voor indexering van grondproductiekosten wordt 3,5% gehanteerd en voor plankosten 6,0%.
De waarden zijn de te hanteren standaarden bij het herzien van de grondexploitaties. Per exploitatiegebied is bekeken of deze standaarden worden gebruikt of dat afwijkende waarden (uitzonderingen) gelden, vanwege projectspecifieke afspraken of op basis van uitgevoerde taxaties e.d.